RINGOYA

汐止一直是我娘心目中的首選，在上一篇也有說到，我們畢竟是信義區土生土長的，自然會以信義區為基準找房子。台北市的價位有可能在30萬之內的信義區鄰居內湖、南港，是近年來台北市房價漲幅最多的地方，簡而言之，就是買不起……



而南港內湖的台北縣鄰居—汐止，就成了第二種選擇了。

汐止是我們最常去看房子的地方，基本上，是因為交通很方便，從信義計畫區一班車就可以到汐止任何一個地方。我娘的兩個姊妹、一個弟弟、兩個姪子，都住在那邊，我娘白天無聊的時候，就自己坐公車去跑親戚。

從我家騎車去的話，二十分鐘就到了。所以，不管我家車在不在，要不要坐公車，去汐止看房子都很方便。



事實上，汐止在多年前淹水問題嚴重之後，地價房價大跌，有很多年沒有新的建案，所以我們去看房子的時候，有很嚴重的落差。若不是八年以上的中古屋，就是兩年之內的新成屋，要找三五年內的中古屋可以說蠻難的。



我們最遠還看到了快到基隆和台北縣的界線的地方，一坪8萬就可以成交，加上車位，不到兩百萬就可以買一間套房了。雖然價格便宜，但是離市區太遠了，而且又是工業區，居民品質看起來就有點…..，所以後來都鎖定汐止火車站附近，或是靠台北市很近的地方。



其中有些案子不錯，也斡旋了幾次，但是汐止沒有淹水問題以後，房價迅速回升，林口半年內可以從16萬跌到9萬，汐止卻在同一時間從15萬漲到20萬，以汐止的地理位置來說，是黏在台北市旁邊的衛星都市，南軟和內科就在隔壁，又同時有中山高、北二高交流道、環東，如果早年沒有淹水的問題，現在的房價像永和一樣是沒有問題的。新莊、三重每年淹成那樣，房價還不是一樣漲。

因此，沒有淹水問題的汐止房價，可以說斡旋的空間並不多，價格也很硬，所以幾次斡旋都沒有成功。



就在這期間，我們看了一個已經進入新成屋階段的飯店式套房建案，我跟我娘都蠻喜歡的，建案地點不到三分鐘就可以到南港區，不到十分鐘就可以進入內湖區。建商則是個名牌建商。

當時一口就殺了兩成的價，建商一時沒有答應，我又去了幾次看屋談判，很幸運的發現，接待我的業務員(應該是房地產經紀人啦)，很明顯的應該是個菜鳥，因此我的一口價並沒有一時遭到回絕。

因此，我就搭上他們下一期的推案(大約97年完工)，找了一個有河岸景觀、兩房格局，又是倒數第二層樓的單位，搭上這個小套房一起談。

結果，我的一口價果然就成了。於是付了訂金，開始回家研究契約書。



在研究契約書的過程中，我發現了台北縣目前所有建案，約定俗成的工程計畫，那就是二次工程、陽台外推。

事實上，我在工作上對建管的問題了解頗深，二次工程、陽台外推，在台北縣是一個普遍的現象，也可以說是縣政府管不起的範圍。基本上，我並沒有太在意。問題是，這間小套房的公設比高達35%，還把陽台外推算成室內空間，個人認為，這實在太不合理了。

因此，漸漸就對這間小套房失去興趣…

接下來，就轉而研究當初搭來殺價的兩房格局預售屋，研究了整個社區，發現我訂的是小坪數中最好的一間。

全部14層樓的第13樓，不用怕日曬炎熱、雨淋漏水等等的問題，前面就是基隆河景觀；雖然是邊間，但是在風水上又有靠山。我是越看越喜歡。

然後，仔細閱讀了契約書後發現，這個建案所有的建築結構都是依照現行法令設計的，當然還是會陽台外推、二次施工嘍，台北市以外的房子都是這麼蓋的，但是每一戶都有一個出口陽台，供避難緩降機用。所有夾層樓層都是在頂樓，挑高3米4提供洒水系統(很多建案的高樓層加裝洒水系統並沒有特別挑高)。又有自己的變電系統和儲水系統。

就這樣，我漸漸把目標轉向這一建案。

因此，又要開始殺價的工作了，雖然後來業務員是邊哭邊跟我簽約的，我的價格又已經是同區最低的了，但是，加上車位還是超出了我原本的預算一百多萬。

所以，現在開始不能亂花錢了….





然後，還有，

我前面也有說了，汐止對我來說很近，以信義計畫區為基準，坐公車25分鐘、騎車25分鐘、開車十五分鐘、坐捷運20分鐘就可以到了。

妃二姐最近在看三峽的房子，因為他教課都是往那個方向，對我來說，那是個一年難得去一次的地方，對他來說卻是個很方便的地方。

就像住西區的人覺得板橋很近、住北投的人覺得淡水很近一樣。

有些人難得出一趟台北東區，連去萬華都會嫌遠，住高雄的人永遠都覺得台北很遠。遠或近都是屬於個人觀點。

所以，以後不管什麼時候聊到這個話題，請大家配合別再把「好遠」兩個字掛在嘴上了。