RINGOYA

一開始的目標原則是：

1.使用空間至少要有15坪

2.一坪不能超過17萬 (我窮…沒辦法…)

3.不要是工業區：居住環境比較差，銀行貸款成數很低，工業用地土地較無價值，未來轉手不易

4.不要挑高3米6以上的建案：只要是3米6以上的建案，住戶會在裡面卯起來蓋夾層，所有住戶都不是建築師，並不會計算建築物的載重量，在建築結構上是非常危險的。

5.不考慮山坡地的建案：工作上的關係，我們都很了解，台北縣市的山坡地遲早都會變危險山坡地，只是時間上的問題。

6.以九年之內的建案為主：適用921之後的新法規的建案。(而且我娘不喜歡老房子，要擔心漏水牆壁龜裂的問題…)



林口：

剛開始什麼都還沒去看的時候，目標是一坪12萬，又有小班的林口，因為考慮到以後他爹娘大打出手的時候，可以逃來我家躲。

林口重劃區街道工整，全區都是外觀美麗的新建案，看起來確實不錯，但也因為地價便宜，所以興建坪數也比較大，最小的坪數大概都超過三十幾坪，大約總價加車位都要超過500萬，對我來說超出預算太多了。

再加上，我去了兩次，兩次都在高速公路上塞車，以高速公路為家的老弟也說過，高速公路不管往北往南，一定都要經過林口，這一段是不管什麼時候經過都塞。

只要一塞車就開始覺得遠了，後來又研究了一些房地產的書，猜想林口建案這麼多，又只有一條主要聯外道路，12萬的成交價大概遲早要下修的。

果不其然，在我放棄林口沒多久，陸續接到先前接洽過的建案業務員打來的電話，一通通都在下修成交價，11.8、11、10、9….現在大概一坪九萬多就可以成交了吧！？



深坑：

放棄林口之後，就轉往我的第一目標「深坑」，信義支線開通後，深坑到信義計畫區不到十五分鐘就到了。畢竟我是信義區土生土長的，既然買不起本地的房子，信義區的台北縣鄰居就成了我心目中的第一目標了。



可是在深坑的勘查很快就結束了。

一坪大概16萬可以成交，價位還可以接受。中古屋還可以講到13萬以下的價錢。

但是，只要是提到要去看中古屋，我娘就意興闌珊。而當地不管新成屋還是預售屋，坪數小的單位很少，因此總價都很高。

而且該地的土地，似乎差不多都被同一家建商買走了，而那個有個寶字有個佳字的建商，一向都是惡名在外的。

所以嘍，雖然是心目中的首選，卻挑不到喜歡的建案，只好作罷。





接下來，想到如果可以不用買車買車位，那就不用擔心總價超過預算的問題，因此把重心放在捷運沿線的地方。

然而，我們很快就可以發現，捷運沿線的車站附近(走路五分鐘之內)，新房子或是十年之內的房子，價錢沒有低於23萬的。中古屋大約可以談到19、20萬，如果要壓到18萬以下，只有工業住宅有可能有這種價位，這還是捷運接近末站的價錢喔，像中永和板橋之類的地方，連這種價錢都談不到。

我在土城站旁邊，看到一間還不錯的房子，屋齡還不到五年，我跟我娘都蠻喜歡的，談18萬，人家不賣就是不賣。拜託，捷運土城線都還沒通車耶，而且那邊是工業區，居民水準、生活品質都很差，價錢還是硬成這樣。





認了，如果把預算提高到20萬的話，應該可以買到北投區、南港區二十年以上的公寓，捷運沿線十五年以上的大樓住宅應該也沒問題。

雖然我這麼想了，可我娘可不這麼想，只要一講到去看的房子是二十年以上的，他就開始跟我說「那個XXX買了一間23年的房子，結果住不到兩年漏水三次」之類的…沒辦法，不是我不懂投資概念，畢竟我娘的出發點是要自住的，他一點都沒有去考慮轉手的問題。